Section 8 Programme d’accession à la propriété
Le Programme d’accession à la propriété de la section 8 de l’État de New York homes and Community Renewal (HCR) est passé d’un petit programme pilote au cours de l’année civile 2000 à son statut actuel de chef de file national en matière de fermeture de l’accession à la propriété où l’aide au titre de la section 8 est disponible et utilisée pour aider les familles à obtenir et à conserver leur propre maison.
Le paiement mensuel actuel de l’aide par famille varie de 8 $ à un maximum de 2 446 $ selon le revenu familial et l’emplacement de la maison. Le paiement mensuel moyen de l’aide par coupon à l’échelle de l’État est actuellement de 725 $. Au 1er octobre 2017, HCR avait fermé 526 maisons dans tout l’État (voir les exemples tirés de la carte régionale).
Bien que ce programme soit principalement destiné aux familles qui travaillent, les personnes et les familles âgées et handicapées peuvent également en bénéficier. Les participants actuels comprennent des familles monoparentales et biparentales, des grands-parents et des personnes seules. Les conditions minimales de participation comprennent un revenu mensuel stable tel que le salaire d'un emploi à temps plein, la sécurité sociale ou d'autres prestations de retraite. Le revenu annuel minimum d'éligibilité varie également selon les comtés.
La famille doit être un participant à la section 8 du HCR depuis au moins un an, et être propriétaire pour la première fois, ou être un parent isolé déplacé.
La famille doit suivre des cours de formation à l'accession à la propriété et être qualifiée en matière de crédit et pré-approuvée par un établissem*nt de crédit hypothécaire. La famille ne doit pas avoir fait défaut sur un prêt hypothécaire antérieur. Le type de maison qu'une famille peut acheter en utilisant l'aide du bon de la section 8 comprend les maisons unifamiliales, les coopératives, les condominiums ou les maisons préfabriquées. La maison que la famille choisit d'acheter doit passer une inspection de la qualité du logement (HQS) avant que l'aide sous forme de bons ne soit autorisée. La famille doit également organiser et payer une inspection professionnelle indépendante de la maison, et fournir une copie du rapport d'inspection au programme local de la section 8. Sur la base des conclusions du rapport d'inspection professionnelle, le programme Section 8 local se réserve le droit d'autoriser une aide sous forme de bons.
Pour les cours de formation à l’achat d’une maison, HCR s’est associé à plusieurs agences de conseil en logement approuvées par le HUD situées dans chaque zone de programme locale. Dans l’information régionale, cliquez sur le nom d’un comté pour afficher les renseignements sur le programme local et les partenaires de counseling en matière de logement. En règle générale, une fois qu’une personne ou une famille a terminé les cours de formation à l’achat d’une maison et reçu des services de counseling en matière de logement, elle peut présenter une demande à un établissem*nt de prêt hypothécaire de son choix afin d’obtenir une préapprobation pour un prêt hypothécaire et de commencer à magasiner pour une maison. Le prêteur hypothécaire doit respecter les directives HUD énoncées à l’article 8 du règlement du programme d’accession à la propriété. La famille est également responsable de tout acompte sur la maison. Au moins 1 % de tout acompte requis doit provenir des ressources personnelles de la famille. Après la fermeture, la famille doit occuper la maison comme résidence principale - aucune sous-location n’est autorisée.
Si une famille souhaite quitter sa zone de programme local HCR actuelle et continuer à utiliser l'aide sous forme de bons pour acheter une maison dans une autre zone, elle peut le faire tant que l'autorité de logement destinataire gère un programme d'accession à la propriété sous forme de bons Section 8 et accepte de nouvelles familles.
L'aide sous forme de bons pour l'accession à la propriété est, selon la durée du prêt hypothécaire, limitée à dix ou quinze ans. Ces limitations de durée ne s'appliquent pas aux familles âgées ou handicapées.
Si vous souhaitez plus d’informations, veuillez contacter le programme de bons de choix de logement de la section 8 de HCR à l’échelle de l’État pour obtenir une liste des administrateurs locaux de la HCR qui gèrent directement le programme d’accession à la propriété de la section 8, ou visitez le site Web du HUD à https://www.hud.gov/program_offices/public_indian_housing/programs/hcv/homeownership.
